一、开发公司

1、 项目合规

　　(1)土地证、房产证：首先需要拿到房屋的土地证和房产证。对于尚未办理房产证的房屋，必须拿到建设工程规划许可证，否则，房屋可以被为临时建筑，导致签署的屋顶租赁合同无效。对于有土地证和房产证的项目，要着重看一下两证中的面积是否与实际建筑面积相符;对于涉及多个屋顶的项目，还要检查下是否拿到每个房屋的房产证;对于有土地证和建设工程规划许可证的项目，需要去当地相关部门开一个房产证在办证明;同时需要拿到房屋的消防验收报告，否则可能无法完成并网验收，正常并网发电。

　　(2)房屋产权人：主要核实下屋顶的出租人是否为房屋的产权人，如果不是需要房屋产权人授权并追认;对于涉及多个屋顶的项目，需要和每一个房屋产权人签订租赁协议;对于涉及多人共有屋顶的项目，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

2、 技术分析

　　(1)屋顶荷载：需要拿到房屋的工程设计图纸并找建筑物原设计单位或三方检测机构进行荷载论证，需要看一下图纸和实际施工是否一致。钢筋混凝土屋顶恒荷载富裕50kg，彩钢瓦屋顶恒荷载富裕15kg以上可以满足安装光伏要求，并且可以满铺，如果不能满足满铺，可以减少项目装机规模或者加固来满足条件。这里建议开发公司一定不要为了省钱跳过这一步，很多项目是手续跑完才发现荷载不满足要求，得不偿失。

　　(2)屋面情况：屋顶类型通常分为钢筋混凝土屋顶和彩钢瓦屋顶。光伏发电对于水泥屋顶需要着重勘察下屋顶上的大型设备可能对光伏组件的遮挡。对于彩钢瓦屋顶除了需要考虑荷载、大型设备遮挡、女儿墙遮挡，还需要考虑采光带和屋顶年限(建议建成5年以内)，是否有腐蚀和漏水现象。不建议在梯形彩钢瓦屋面建设，会造成漏水。

　　(3)接入情况：需要收集电气主接线图和电气室布置图，结合当地电网政策(小型0.4KV接入不超过上级变压器25%，T接控制线路输送容量不超过30%，具体百分比需去当地电网公司核实)，通过变压器个数和容量确定接入方式(专线接入公共电网或通过用户内部电网接入公网)，确定完接入方式需要看一下配电室有没有预留间隔。对于自发自用项目，建议采用低压并网降低建设成本，也更容易满足收益率。

　　这里对于接入需要多提一下的是要注意下自发自用项目是否涉及“隔墙售电”，光伏电站正常情况下，几家厂房共用一个变压器，一个电表，在电网公司只有一个账户的可以同时使用几家厂房屋顶，发的电可以供一家用，这种不算在 “隔墙售电”范围，具体要求请咨询当地电网公司。

　　(4)项目类型：分布式项目分为自发自用和全额上网两种。全额上网需要和业主签订屋顶租赁协议，自发自用项目需要签订EMC能源合同管理协议。全额上网项目参考租金为5元/平米/年，自发自用项目参考折扣≥8.5折。自发自用项目前期需要收集12个月的电费清单和电力负荷曲线图，来计算综合电价和自发自用比例。

　　(5)遮挡问题：这算是一个分布式项目中超不可解决的问题，很多项目去到现场才发现有遮挡，这种低级问题很影响一家开发公司的声誉。除此之外，建议前期去当地规划部门问一下屋顶周围有没有规划建设其他建筑。

　　(6)征收、拆迁风险：对房屋区域的规划情况进行调查，避免出租房屋已被政府列入征收计划。